Diez recomendaciones para compradores de casa

Bloguera invitada de Comprarcasa.about.com: Por Raisa Rivas Español

La compra de propiedades sigue brindando grandes beneficios. Cierto es que ahora es a largo plazo, pues esta no es una época donde se recupera en poco tiempo la inversión que se hace en bienes raíces,  Los precios reducidos de las casas, los intereses en su nivel más bajo y la estabilidad que brinda un hogar propio, son algunas de las ventajas que ofrece ser propietario. Si quieres comprar aquí te presento diez recomendaciones:

1. Saca cálculos reales de cuánto puedes pagar mensual de hipoteca. Evalúa solo o con tu pareja, cómo están sus finanzas. No tienes que ser un profesional de la banca para contestarte realmente, ¿En dónde estás económicamente? ¿Puedes pagar bien tus cuentas y deudas mensuales? ¿Te queda algún dinero para ahorrar, aunque no sea mucho? ¿Te sientes estable?
2. Busca una pre-cualificación. Aquí entra la ayuda de un expertohipotecario que evaluará tu crédito y te dirá si es adecuado para comprar. Además te indicará la cantidad ideal de hipoteca según tus ingresos y gastos que se reflejen en tu informe de crédito. Si esto no es real y hay algo que no has dicho, como un préstamo que pagas a un familiar, o una deuda a nombre de otra persona pero que la pagas tú, se honesto contigo mismo y tómalo en cuenta.
3. Analiza el tipo de propiedad que quieres y lo que necesitas. Son dos cosas distintas, y lo ideal es encontrar una que reúna los dos requisitos. Que sea como la quieres tener (la casa soñada), pero que además cumpla las expectativas de tu realidad de económica y de vida.
4. Empieza a buscar tu casa con sensatez. Saber de cuánto puedes comprar la casa, y el tipo de vivienda que se ajusta a tus deseos y necesidades, te ahorrará tiempo y energía. Salir a mirar, sin tener claro esos aspectos es desgastante, tedioso y nada productivo. Mientras más enfocado estés en tus metas, más fácil será lograrlas.
5. Oriéntate sobre los tipos de préstamos y sus requisitos. Si estás comprando por primera vez, pregunta sobre los programas de ayuda para primeros compradores que hay en tu ciudad. Igualmente conoce sobre el pronto pago que tendrás que hacer y los gastos asociados con el préstamo. Cuando empieces el proceso de compra, por lo regular te cobrarán primero por análisis de crédito y por tasación.
6. Toma en cuenta los gastos totales que tendrás como propietario. El préstamo incluye principal, intereses y seguros obligatorios, pero hay más. Debes sumar al pago mensual, lostaxes o impuestos y el mantenimiento. Muchas de las comunidades exigen el pago de las asociaciones de residentes, conocidas en inglés como “Homeowners Association” o HOA. Además toma en cuenta las reparaciones y mejoras que toda propiedad necesita.
7. Infórmate de tus responsabilidades. Desde que firmas un contrato de opción de compra empiezan tus obligaciones. En ese caso, a comprar la casa que estás opcionando, dentro del período de tiempo establecido en el documento y con los requisitos que están allí incluidos. Por eso es importante que leas antes de firmar.
8. Compra la casa que te convenza. Cuando ves una propiedad y dices, “bueno, la compro porque no encuentro ninguna que me guste”, sabes que no debes adquirirla. Probablemente te siga sin gustar y termines queriendo mudarte muy pronto. De ser así podrías perder dinero porque en la mayoría de las casas hay que esperar para venderla y obtener al menos tu inversión.
9. Oriéntate si deseas comprar por tu cuenta. El proceso de comprar casa no es sencillo. Muchas personas prefieren hacerlo por su cuenta, y eso es totalmente válido, pero de todas maneras oriéntate, busca información en internet y consulta antes de firmar documentos.
10. Si usas un agente de bienes raíces, investiga. Toma en cuenta que no te costará, pues el vendedor es que tendrá que pagar su comisión, una vez se logra la venta. Contrario a lo que se piensa, esto no debe afectar el precio de venta. Pide referencias y asegúrate que tenga licencia para ejercer donde estás comprando la casa.

Raisa Rivas es agente de bienes raíces, licenciada en la Florida, y pertenece al equipo de Global Real Estate. Es miembro de la Orlando Regional Realtor Association. Además es periodista, editora y bloguera especializada en real estate y turismo. Sus trabajos incluyen Guía de Comprar y vender casa, en About.com (comprarcasa.about.com); Todosobrecruceros.com y ParquestematicosdeOrlando.com, así como publicaciones semanales en periódicos líderes en el mundo hispano.